Продажа загородного дома - "...как у Христа за пазухой..." - отзыв о работе риэлтера Сорокина Вячеслава Александровича
Год назад тяжёлые жизненные обстоятельства вынудили меня продать загородный дом со всем хозяйством и большим садом. И мне рекомендовали риэлтера АН «Адвекс» Вячеслава Александровича Сорокина.
Ранее я неоднократно пробовала обращаться к риэлторам за помощью, но впечатление оставалось негативное – делала я всё сама, агенты максимум – только присутствовали, давали некоторые советы или варианты, которые я уже и до них нашла, а, получив в ячейке свое вознаграждение, на радостях забывали даже попрощаться с клиентами…
Я рискнула на этот раз, так как находилась в состоянии стресса и физического истощения, боялась растеряться и упустить важное на сделке… Хотя были сомнения – вроде «Адвекс» не специализируется на загородной недвижимости.. И всё же я позвонила - и, всё что от меня потребовалось – это показать имеющиеся у меня документы на дом и землю.. Всё… дальше как в сказочном сне, как за каменной стеной, как у «Христа за пазухой»!!!
Недостающие документы сразу были Вячеславом заказаны, реклама выставлена во все сайты и печатные издания, покупатель нашёлся так быстро, что оказалась к переезду зимой не готова я. Вячеслав, не растерялся и сумел убедить покупателей переждать зиму. Я в ожидании сделки прикидывала - как лучше вложить полученные средства, подобрала для себя желательные варианты, но к весне цены на недвижимость резко поднялись…
Я начала тревожиться, нервно искать варианты, ставить условием продажи встречную покупку. Вячеслав спокойно и доброжелательно реагировал на все мои «семь пятниц на неделе»: - Поднять цену за дом? – Пожалуйста, покупатели согласны! - Проверить объявления о продаже вторичек или для встречки? – Пожалуйста! - Подобрать варианты строящейся недвижимости – Вот куча вариантов с мельчайшими подробностями!
Вячеслав удивлял владением обширным объёмом информации о всех видах недвижимости в СПб и области, умением обратиться быстро за консультацией или включить в работу высококлассных специалистов смежных профессий (юристов, застройщиков, коллег по агентству), знанием различных современных способов перевода денег или документов с помощью компьютера. Благодаря этим профессиональным талантам и наличию автомобиля все вопросы решались очень быстро и комфортно, без суеты, очередей, лишней траты времени, денег и сил.
Вячеслав позиционирует себя, как энергичный риэлтор, но в нём ещё предельно развиты человеческие качества – мне всё время казалось, что со мной любящий отец – внимательный, терпеливый, принимающий, умеющий не только слышать, а иногда и угадывать наперёд неосознанные ещё или невысказанные желания клиента, деликатно вести переговоры, смело и мужественно отстаивать и защищать интересы своего клиента, не нарушая интересов и достоинства других.. А шикарное чувство юмора, от которого все страхи уходят и слёзы сменяются улыбкой и уверенностью – всё будет хорошо!
Сделка действительно прошла гладко и комфортно, Вячеслав виртуозно справился и с кучей документов на множество несовершеннолетних собственников, и с материнским капиталом… А получив заслуженное вознаграждение, вместо прощания - позаботился о том, как женщина одна с большим пакетом денег поедет дальше - и, как настоящий рыцарь, отвёз меня в своём автомобиле в банк, и видя мои круглые от страха глаза и трясущиеся руки – пересчитал все деньги, прочитал и заполнил все документы, потребовал все подтверждения оплаты, да ещё и сложил всё это аккуратно в папочку…
Не передать, как согревает, когда тебе помогают не по обязанности, а просто потому, что интересно расти, развиваться и разбираться во всём, потому что привык нести ответственность до конца, чтобы клиент был доволен результатом труда и спокоен… Теперь я точно знаю – каким должен быть настоящий риэлтор и к кому будут обращаться я и мои друзья при решении вопросов недвижимости!
, психолог епархиального Общества православных психологов Санкт-Петербурга
Комментарий энергичного петербургского риэлтора:
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются не самыми тривиальными в техническом исполнении. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться распоряжаться этим самым имуществом - продавать его, покупать и обменивать. Несовершеннолетние собственники – это особые субъекты жилищных правоотношений. Этот возраст с точки зрения недвижимости интересен тем, что ты ещё не совсем взрослый, но уже и не совсем ребенок. Внешне этот переходный период отражается одновременным использованием и паспорта и свидетельства о рождении.
Согласно статьям 26 и 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители.
Несовершеннолетние же в возрасте от 14 до 18 лет, несколько более свободны в заключении сделок в отличии от несовершеннолетних детей до 14 лет. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.д., но делают это только с письменного согласия родителей или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт.
Для государственной регистрации договора купли–продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписывать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно. Так что мне было очень приятно наблюдать, с каким серьёзным видом старшая девочка в этой семье подписывала договор купли-продажи дома и земельного участка.
Следующий момент этой сделки - это расчеты материнским капиталом. Будучи надёжным средством оплаты, маткапитал имеет свои нюансы в использовании. Назову только два из них: самый известный - это отсрочка во времени, занимающая 2-3 месяца и требующая предупредительных мер в договоренностях между Продавцом и Покупателем; не самый известный - Пенсионный Фонд оплачивает только дом, несмотря на то, что по закону земельный участок и расположенный на нем жилой дом - неразлучны и составляют единый объект недвижимости. Так что если в ДКП Вы указали стоимость дома 100.000 рублей, а земли 1.000.000 рублей, то и оплатят Вам из средств материнского капитала лишь сто тысяч рублей, не больше и не меньше.
Если Вы не очень сильны во всех этих тонкостях, наймите риэлтора - он сэкономит Вам кучу времени и нервов. Кстати, если Вы Покупатель - Вам надо будет хорошо подумать о том, как разделить доли между совершеннолетними и несовершеннолетними Покупателями, чтоб и не навредить себе в будущем и выполнить свои обязательства перед государством. Госпошлина, кстати, тоже оплачивается согласно размеру этих долей, 10 оплаченных чеков Вы можете видеть на фото.
В-общем я рад, что оказался рядом со своей клиенткой в трудный момент её жизни и смог существенно поддержать её не только профессионально, но и чисто по-человечески. Быть полезным и нужным, тем, на кого можно опереться в трудную минуту, - это основополагающие моменты в моей работе - работе энергичного петербургского риэлтора.
