Срочный выкуп недвижимости в СПб

Человеческая жизнь как раньше, так в наши дни характерна своей непредсказуемостью. В большинстве случаев это радует и вдохновляет, но, случается, это порождает проблемы, для решения которых требуется крупная сумма наличных денег. Разумеется, первое, что приходит в голову - обратиться за помощью к друзьям, увы, не всегда они в состоянии помочь, особенно в трудные для экономики страны кризисные годы, отражающиеся на всеобщем благосостоянии. Быстрый банковский кредит тоже не всегда является лучшим выходом из трудной ситуации - ведь проценты начисляются с первого дня, а ставки по таким кредитам неизменно высоки.

Если все доступные способы перепробованы и отвергнуты, Вы можете обратиться в надежное агентство недвижимости, занимающееся срочным выкупом квартир и комнат в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Быстрое получение денег - ключ к преодолению многих жизненных неурядиц. Ведь любая недвижимость, будь то небольшой участок в садоводстве или трёхэтажный загородный коттедж, комната в коммуналке или квартира в центре, имеет немалую ценность. Именно поэтому граждане в сложных жизненных ситуациях, сознательно или нет, ищут возможности быстрого срочного выкупа своего объекта недвижимости.

Но, в первую очередь, важно понимать, за счёт чего происходит срочный выкуп. Чудес не бывает, ускорение времени происходит за счет частичного уменьшения стоимости выкупаемого объекта недвижимости. Непредвиденные обстоятельства вынуждают собственника срочно продавать имеющуюся недвижимость с дисконтом в 20-25% от средней рыночной стоимости, чтобы экстренно покрыть возникшие, к примеру, расходы на лечение или денежный долг.

КОМУ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСЕН СРОЧНЫЙ ВЫКУП

• Тому, для кого приоритетна скорость продажи недвижимости.
• Тем, кому срочно нужны деньги.
• Если кто-то не хочет разбираться с бюрократическими тонкостями.
• Для того, чтобы быстро избавиться от ненужного имущества.

РАЗВЕЕМ ИЛЛЮЗИИ О СРОЧНОМ ВЫКУПЕ

В настоящее время интернет, - поскольку экран ещё более, чем бумага, стерпит всё, - пестрит различного рода сомнительными объявлениями. И именно здесь граждане получают основную информацию о срочном выкупе, отчего зачастую у них складывается вполне определенное представление о срочном выкупе, не совсем, мягко говоря, отражающее действительность.

В реальности ни одно агентство недвижимости, будучи коммерческой организацией, не идёт на рискованный шаг без предварительного тщательного анализа конкретной ситуации. Каждый вариант рассматривается отдельно и дать заранее точный четкий прогноз на предмет срочного выкупа невозможно. Существует три основных направления, по которым может развиваться сценарий в зависимости от Вашего конкретного случая:

СИТУАЦИЯ 1: ПРОСТОЕ УСКОРЕНИЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

Мотивацией к поиску информации о срочном выкупе, как ни парадоксально, может послужить ситуация с зависшим в рекламе объектом вкупе со срочной нехваткой крупной суммы денег. Неумолимое приближение назначенного срока и неблагоприятный опыт долгой и безрезультативной продажи вашего объекта недвижимости в каком нибудь небольшом агентстве или знакомым частным маклером, от обилия объектов или нехватки опыта имеющих возможность без ущерба для себя долго и бессмысленно выставлять вашу квартиру в рекламу с переплатой в несколько сотен тысяч рублей без оглядки на то, что соседняя квартира ниже этажом стоит на полмиллиона меньше.

В этой ситуации Вам нужно, предварительно проконсультировавшись, сменить, или, в крайнем случае, подключить к продаже специалиста, который, проанализировав цену, рынок, спрос в конкретном сегменте и локации, с учетом неудачного опыта составит и реализует интенсивный маркетинговый план, который неизбежно приведёт к реализации Вашего объекта. Причём, как правило, комиссионное вознаграждение, если оно не было фатально занижено, для Вас останется прежним. 

СИТУАЦИЯ 2: СРОЧНЫЙ ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ 

Второй вариант предполагает срочный поиск покупателя на объект недвижимости. Для того чтобы продать объект недвижимости по рыночной стоимости надо потратить значительное время, особенно на "рынке покупателя", т.е. "падающем" рынке. Как правило, среднее время экспозиции типового объекта на рынке составляет три-четыре месяца. Этот срок возможно сократить практически более чем вполовину. В качестве примера можно привести ситуацию, в которую попали многие петербуржцы, купившие жилую недвижимость в Петербурге с использованием ипотечного кредита и в силу различных обстоятельств не имеющие возможность производить ежемесячные платежи банку.

Что предпринять в данной ситуации, каждый решает для себя сам. Кто-то изыскивает дополнительные резервы, чтобы сохранить приобретенную квартиру, кто-то уповает на государственные программы помощи заемщикам. Но если все возможности исчерпаны, а время работает против Вас, встает вопрос о срочной продаже заложенной недвижимости в СПб. С учетом того, что долг банку растет с каждым днем, а недвижимость продолжает дешеветь, промедление с продажей квартиры может обернуться дополнительными потерями.

Если вы не хотите терять в стоимости квартиры или комнаты и у Вас есть в запасе месяц, то хорошей альтернативой срочному выкупу будет - срочная продажа квартиры или комнаты. Мы сделаем точную оценку стоимости квартиры и дадим быструю, точечную рекламу по цене, чуть ниже среднерыночной. Таким образом мы сможем найти конечного покупателя за очень короткий срок и сразу же перейдем к осуществлению сделки. В результате вы сможете реализовать свою недвижимость по цене чуть ниже обыкновенной за короткий срок.

Гражданин в этом случае может обратиться в агентство недвижимости. Как правило, рассмотрев конкретную ситуацию, риэлтор предложит схему работы. Скорее всего, агентство задействует все свои ресурсы и покупатель будет найден в кратчайшее время. В зависимости от договоренностей сторон, разрабатывается оптимальная схема взаиморасчетов. Основную сумму собственник получит после регистрации объекта недвижимости на покупателя. Время, затраченное на анализ ситуации и документов, на поиск покупателя, а также на проведение сделки, включая регистрацию объекта на нового собственника, с момента обращения собственника в агентство до получения им денежных средств за объект недвижимости может занять до полутора - двух месяцев. В этом случае собственник не может рассчитывать на продажу объекта по полной рыночной стоимости, скорее всего, дисконт будет составлять 10-15%. Хотя свежи в памяти случаи, когда "срочная" квартира продавалась за считанные часы!

СИТУАЦИЯ 3: ПОЛУЧЕНИЕ АВАНСА И СРОЧНЫЙ ВЫКУП ОБЪЕКТА

Третий вариант предполагает выплату собственнику некоторого авансового платежа, но только после проведения риэлтором соответствующей проверки, анализа документов и ситуации, экспертной оценки объекта. В этом случае с собственником заключается договор займа и осуществляется срочный поиск покупателя. Сумма аванса в любом случае не может превышать десять процентов от стоимости объекта. Рассчитывать на выплату аванса в размере более 200-300 тысяч рублей не стоит. Эта сумма может быть увеличена только за счет еще большей скидки. Затраты по оформлению и регистрации сделки агентство берет на себя. В итоге продавец получает сумму в 70-80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. 20-30% - такова плата за срочный выкуп. Дело в том, что по действующему законодательству продавец может отозвать свое решение о продаже объекта. А значит, даже самый срочный выкуп не позволит собственнику получить деньги в день подписания договора купли-продажи.

СХЕМА СРОЧНОГО ВЫКУПА

1. Оценка стоимости объекта.
2. Расчёт сроков и условий сделки.
3. Подписание предварительного договора и  выдача аванса.
4. Сбор и подготовка документов.  
5. Сделка купли-продажи и выдача полной суммы.

Любой инвестор выкупает квартиры и комнаты с целью их последующей перепродажи и извлечения прибыли. Поэтому стоимость покупки квартир, на рынке срочного выкупа, варьируется от 60 до 90% от рыночной стоимости объекта. Мы уже писали выше, что не являемся посредниками, а выкупаем квартиры за собственные средства и продаем своими усилиями. Это позволяет нам предлагать самые выгодные условия на рынке срочного выкупа квартир в Cанкт-Петербурге.

МЫ ГАРАНТИРУЕМ ВАМ:

• полное отсутствие каких-либо рисков,
• 100% выплату всей необходимой суммы,
• максимально быстрое заключение сделки.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО СРОЧНОМУ ВЫКУПУ

ПОЧЕМУ С НАМИ ВЫГОДНО РАБОТАТЬ: