Приватизация квартиры или участка

Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном  и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилья регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 419 ... , Федеральных законов от 11 августа 1994. № 26-Ф3; от 28 марта 1998 г. № 50-Ф3, от 1 мая 1999г. № 88-Ф3). Бесплатная приватизация с 1 марта 2010 года продлена до 1 марта 2013 года!!!

Специалисты агентства недвижимости АДВЕКС готовы оказать услугу по приватизации Вашей квартиры / комнаты, располагающейся в Санкт-Петербурге.

Перечень работ:

• Консультация по вопросам приватизации квартир/комнат
• Сбор и подготовка пакета документов, необходимых для приватизации квартиры/комнаты
• Подписание договора социального найма в органах местного самоуправления
• Регистрация документов в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
• Получение зарегистрированного договора передачи недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права
• Бесплатная приватизация жилья в Петербурге

Ни для кого не секрет, что для большинства операций с недвижимостью, приватизация -  это первая и ключевая ступень к свободе действий. Об этом россияне впервые услышали в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Время бесплатного решения вопроса истекало 1 января 2007 года. Однако, понадеявшись на русское «авось», большинство граждан дотянуло до последнего.

Результатом этого стали бесконечные очереди, давка и порой ярко выраженная агрессия в очередях. Поэтому сроки отодвинули на начало марта 2010 года. Для тех, кто еще только вступает на тропу «войны» за приватизацию своего жилья, данный материал сможет послужить путеводителем в бюрократических лабиринтах на пути к решению данного вопроса.

Специалисты в данной области склоняются к тому, что срок приватизации продлен не будет.

– Соответственно сейчас у нас есть последняя возможность получить от государства бесплатно то, что потом придется у него покупать. И совершенно очевидно, что надо воспользоваться этой возможностью. Процесс приватизации в зависимости от юридической ситуации с недвижимостью может быть очень небыстрым, и здесь обратиться к специалисту и не потерять время – залог успеха».

Что такое приватизация жилья?

Приватизация вообще-то – это термин.  Вы нигде в договоре не увидите фразы «договор по приватизации», там будет написано «о передаче квартиры в собственность» гражданина. То есть, приватизация – это передача государственного жилья в собственность частному лицу. Или лицам. У бесплатно приватизации есть свои плюсы и минусы.

Изначально, в 1991 -1992 годах, приватизация прельщала всех снижением платы за квартиру. Но поскольку оно было не особо ощутимым, возник спад в процессе передачи государственного жилья в собственность граждан. Затем приватизировать жилье начали те, кто хотел, чтобы не было проблем при получении квадратных метров в наследство, а также те, кому необходимо было совершать любые операции с недвижимостью: покупку, продажу или обмен. До многих дошло, что когда понятие «ваша квартира» становится равнозначным понятию «ваша собственность», проблем вообще как-то меньше. Правда, не стоит забывать, что на любую собственность существует налог, который надо исправно платить...

Процесс приватизации

ШАГ ПЕРВЫЙ. Заручиться согласием жильцов

Есть два пути приватизации для самостоятельного человека: обычная приватизация, которая длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 10-30 дней.

«Когда люди приходят к нам в агентство, мы сразу спрашиваем: «Вы спешите или нет?»,

– Расценки зависят от количества прописанных в квартире людей и от срока выполнения работ (оформление техпаспорта и регистрация 15 дней). После этого граждане выбирают наиболее подходящий для них вариант. В принципе,  у нас ускоренно оформляет приватизацию жилья тот, кто боится, что собственник квартиры, не дай Бог, умрет, или хочет ее обменять, или продать. Ну, «ускоренных» семей 2-3, не больше. То есть если у нас 12-13 обращений, то 2-3 из них – ускоренных».

Итак, если Вы решились приватизировать свою квартиру, но прописаны там не только Вы, необходимо заручиться согласием всех остальных жильцов и заверить это согласие нотариально (как м отказ от участия в приватизации). Затем стоит определиться с тем, как Вы будете приватизировать квартиру (комнату) – в общую долевую собственность или на кого-то одного. К этому решению стоит особенно серьезно отнестись в случае вероятности развода супругов, скорой смерти одного из собственников и прочих неприятных, но вполне бытовых ситуаций.

ШАГ ВТОРОЙ. Собрать документы для ПИБа

Одним из главных в списке необходимых документов значится паспорт жилого помещения. Паспорт на квартиру, а также кадастровый паспорт на квартиру (документ, необходимый для регистрации прав собственности) выдают в районных проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ), которые входят в филиальную сеть Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН»).

Перед поездкой в данную организацию обязательно (!) следует посетить паспортный стол и получить справки формы № 7 и № 9.

Так же не стоит забывать главное правило: как только у Вас на руках оказывается какая-либо справка (документ), надо сразу снимать с них несколько копий, чтобы оградить себя от дальнейшей головной боли.

Итак, перед посещением ПИБа своего района на руках Вам необходимо иметь:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Документы, подтверждающие право проживания в квартире и технические характеристики: справку по форме № 9 (справка о регистрации), справку по форме № 7 (характеристика жилого помещения), ордер на занятие жилой площади или договор социального найма;
• Льготное удостоверение, если имеется право на льготы. Льгота действует только при заказе документов с максимальным сроком изготовления 30 дней и площади квартиры не более 100 кв. м!*
• Заявление на изготовление документов (бланк выдается при подаче документов).
• Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.

*Льгота предоставляется следующим категориям граждан: лицам, признаваемым Федеральным законом «О ветеранах»: инвалидами войны, ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами боевых действий,

иным инвалидам первой и второй групп, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС  аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк», сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, и приравненным к ним лицам нетрудоспособным членам семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 21 Федерального закона «О ветеранах».

ШАГ ТРЕТИЙ. Уточнить время приема в ПИБе

Как только Вы сделали выбор (ПИБ Вашего района), уточните время приема и отправляйтесь подавать заявление. И не бойтесь очередей.

«Если у нас по какой-либо причине резко возрастает количество клиентов,  то мы корректируем время работы ПИБов и количество сотрудников, задействованных на приеме документов, – говорит Татьяна Картузова, заместитель  генерального директора по технической инвентаризации объектов недвижимости ГУП «ГУИОН». – Многолетняя практика показывает, что выбранный нами вариант довольно продуктивен.

С начала 2009 года число обращений граждан по вопросу приватизации выросло примерно на 20%. В марте этого года было увеличено количество часов приема в ПИБ Выборгского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, и Приморского районов. Пока мы не планируем пересматривать график приема физических и юридических лиц и выдачи документов  структурными подразделениями ГУИОН».

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ. Уточнить расценки на изготовление документов в ПИБе

При сдаче документов Вам выдадут квитанцию, которую необходимо оплатить. В ней будет рассчитана стоимость оказанных услуг в зависимости от срока выполнения работ – 3 дня, 10 дней или 1 месяц. При изготовлении документов в ускоренном порядке (3 дня, 10 дней) при расчете стоимости применяется коэффициент срочности. Дата получения документов назначается сразу при приеме заявления.

По словам Татьяны Картузовой, сегодня клиенты могут оплачивать стоимость услуг ГУИОН, не выходя за пределы филиала, только в ПИБе Центрального района. В планах компании – уже в ближайшее время оборудовать все ПИБы специальными терминалами Сбербанка, которые будут принимать оплату за услуги ГУИОН.

ШАГ ПЯТЫЙ. Составить акт обследования квартиры

Итак, оплатив квитанцию, Вы ждете составителя описи, который придет в назначенное время, чтобы осмотреть квартиру и сравнить фактическую планировку квартиры с учетными данными. В случае выявления отличий составляется Акт обследования квартиры.

Согласно устоявшейся практике, составитель описи приходит в назначенный день в квартиру, предварительно согласовав время с владельцем, а именно – в первой или второй половине дня.

ШАГ ШЕСТОЙ. Оформить перепланировку квартиры и получить на нее техпаспорт

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в паспорт жилого помещения.

При установлении по результатам инвентаризации изменений в составе, характеристиках и границах заявленного к технической  инвентаризации объекта, техническая документация изготавливается по фактической планировке с указанием фактических характеристик объекта.

При наличии не принятой в установленном порядке в эксплуатацию перепланировки в изготавливаемых документах проставляются отметки о самовольном характере перепланировки. При самовольном переоборудовании помещения изменения в техническую документацию вносятся, однако информация об этом в выдаваемых клиенту документах не отображается.

Согласование переустройств и (или) перепланировок находится в ведении органов местного самоуправления (в Петербурге – администраций районов Петербурга). Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Проект перепланировки жилого или нежилого помещения можно заказать в любой проектной организации, а также в проектном отделе ГУП «ГУИОН»

Следует отметить, что технические и кадастровые паспорта, согласно Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, срока действия не имеют. Однако в случае наличия изменений в технических характеристиках объекта необходимо проведение технической инвентаризации.

ШАГ СЕДЬМОЙ. Нанести повторный визит в паспортный стол

После того как техпаспорт на квартиру оказался у Вас на руках, вновь отправляйтесь в паспортный стол и возьмите справки формы №7 и №9, поскольку действительны они всего месяц. Однако, по словам очевидцев, и тут могут возникнуть проблемы. Чтобы их избежать, лучше все-таки иметь с собой на руках полученный техпаспорт на квартиру. И, ггавное, снова не забудьте снять несколько копий с длкументов. Копии Вам пригодятся в агентстве по приватизации  района, куда Вы будете теперь держать свой путь.

ШАГ ВОСЬМОЙ. Сдать документы в Агентство по приватизации

На подачу документов должны прийти все зарегистрированные (с 14 лет и старше) или их доверенные лица. При себе необходимо иметь паспорта и свидетельства о рождении детей (до 18 лет), свидетельства о браке (если изменена фамилия и не соответствует фамилии в ордере).

Если брак расторгнут, и свидетельство о браке отсутствует, нужны справки из ЗАГСа. Если в документах вписаны умершие с 1999 года, необходимо принести их свидетельства о смерти. С этих документов также следует снять ксерокопии на отдельных листах (не вырезать!).

В справке по форме №9 должны быть вписаны все, кто включен в ордер, или снят с регистрации после 01.01.1992 г. – от него нотариальный отказ.

В договоре с агентством будет указана дата, когда Вам необходимо будет подойти и забрать свидетельство о передаче государством жилья в собственность.

ШАГ ДЕВЯТЫЙ. Если ваш дом – памятник архитектуры

Если дом – памятник архитектуры, то после получения паспорта на жилое помещение необходимо сделать запрос в агентстве для КГИОП. Перед приватизацией Вы должны будете подписать специальную охранную ведомость, в которой обязуетесь заботиться о вверенном Вам памятнике архитектуры и проводить в нем ремонтно-реставрационные работы.

Раз в год сотрудники КГИОПа могут прийти с проверкой. За нарушение охранной ведомости предусмотрены приличные штрафы (до 1000 МРОТ), после уплаты которых Вам придется восстановить испорченный объект. Отсюда вывод – перепланировка в такой квартире запрещена.

Заказав паспорт, Вам необходимо обязательно подойти в агентство по приватизации с формами №7, №9 и копией ордера для консультации.

И опять же - аналогично, в договоре с агентством будет указана дата, когда Вам необходимо будет подойти и забрать свидетельство о передаче государством жилья в собственность.

Это первый вариант решения вопроса с бесплатной приватизации жилья, но есть и второй – с помощью специалистов. Они оградят Вас от ненужных ошибок, нервотрепки и сохранят Ваше время.

ШАГ ДЕСЯТЫЙ, он же – первый. Если кошелек позволяет

Итак, если у Вас нет  времени на решение вопроса своими силами, но есть некоторая сумма для посредников, Вам следует обратиться в риэлторскую компанию АДВЕКС.

«Приватизация ничем не отличается от любой другой процедуры, которую граждане могут попытаться сделать сами. Они и квартиру продать могут сами, также и приватизировать жилье могут попытаться самостоятельно. В этом процессе они могут получить знания, которых они пока не имеют, и опыт – отнюдь не обязательно положительный. Необходимые знания и навыки уже есть у риэлтора – в этом большой плюс».

До сих пор для граждан, которые решаются приватизировать жилье через риэлтора, ключевым вопросом является вопрос времени, а точнее – его отсутствия. Однако сейчас важно учитывать и то, что срок, отведенный государством для бесплатной приватизации, подходит к концу, и можно просто не успеть.

Придя в компанию, и заключив с ней договор, Вы оформляете доверенность на конкретного специалиста. Он от начала до конца будет заниматься приватизацией Вашего жилья.

Если и это дорого, риэлтор может выступить в качестве консультанта. Тогда клиент приходит с теми документами, которые у него уже есть, и риэлтор, ознакомившись с ними, дает подробный инструктаж «от и до», либо (если путь «извилистый») «до ближайшего поворота». Как правило, риэлторская экспертиза начинается с формы №9 – «это основа основ». Плюс к этому неплохо было бы знать, кто проживал на данной площади до Вас, то есть ранее.

Если Вы доверили процесс приватизации специалисту, то цена вопроса, высчитанная на основе  прейскуранта официальных государственных пошлин, будет зависеть от скорости решения вопроса. Речь идет о сроках оформления технического паспорта Вашего жилья. Никто в компании не заинтересован в том, чтобы тянуть время, поскольку риэлтор получает деньги за выполенную работу по факту выполненных работ, то есть после подписания клиентом акта приемки услуг.

Подытожим

Итак, теперь Вы видите, что приватизация не такой простой процесс, как может показаться изначально. Поэтому к данному вопросу стоит подходить очень серьезно и взвешивать все "за" и "против". Если Вы решаете заниматься им самостоятельно, то не забывайте, что каждая инстанция – это отдельное государство со своими законами и требованиями, которые надо учитывать.

Но теперь Вы предупреждены, а значит, - вооружены.