(812) 992-11-57

Оценка стоимости квартиры онлайн

Оценка стоимости квартиры онлайн

При проведении операций с недвижимостью важным этапом является оценка квартир. Можно даже смело сказать, что это - один из ключевых этапов, потому что завышенная цена объекта недвижимости в рекламе приведет к напрасным тратам Вашего рекламного бюджета и времени, сведет на нет усилия по продаже квартиры или комнаты.

Есть несколько подходов к оценке стоимости: доходный, затратный, сравнительный и т.п. Не углубляясь в достоинства и недостатки каждого из этих методов, скажем, что наиболее подходящим из них, при нахождении рыночной стоимости неуникального объекта недвижимости будет именно сравнительный.

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Обратите внимание! – для нахождения правильной цены нужна не стоимость, по которой объект выставлен в рекламу (в ней содержится вознаграждение агентства, торг, завышенные ожидания продавца), а реальные цены, по которым проходят сделки купли-продажи. Почему? Да потому что некоторые объявления с завышенной стоимостью болтаются в рекламе месяцами и никогда не продаются, а мы – агенты-практики, - всегда при анализе учитываем этот важный фактор для определения точной цен

КОМУ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ОНЛАЙН-ОЦЕНКА СТОИМОСТИ?

  • Вам требуется информация о ценах на жилье в Санкт-Петербурге
  • Решили продать свое жилье и определиться с ценой в рекламу
  • Требуется оценка квартиры для банка (покупка с ипотекой)
  • В отдаленном будущем планируете продажу своей квартиры
  • Хотите понять, не завысили ли Вы цену в рекламе
  • Проверить своего агента, не продешевил ли он со стоимостью
  • Хотите решить финансовые проблемы, продав недвижимость

Оценка недвижимости в СПб - дело непростое

Существует несколько способов для того, чтобы узнать приблизительную стоимость какой-либо вашей недвижимости.

1. Первый способ: задавать наводящие вопросы соседям, недавно продавшим свою квартиру и родственникам.

Минус этого способа: не забывайте, давно установлено, что отвечая на вопрос «за сколько продал» человек прибавляет 15-20% к реальной цифре, а на вопрос «почём купил» - отнимает те же 15-20%. Таким образом, если Вы не видите договора купли продажи, то скорее всего будете иметь дело с неверными данными. А родственники и вовсе могут быть некомпетентны, тем не менее – ни один из них не промолчит!

2. Второй способ: приобрести соответствующие периодические издания и проштудировать их, или забраться в интернет и сравнивать свою квартиру с имеющимися объявлениями и таким образом, эмпирическим путем прийти к интересующему вас результату. 

Интернет полон недостоверной информации, помните об этом! Фейки, несуществующие объекты, Вы можете использовать верную методику, но исходя из ложных исходных данных и результаты получатся никуда не годные. Да и с верными данными трудно понять, какие именно параметры являются для оценки ключевыми, а какие – несущественными.

3. Третий способ: пригласить профессионального оценщика из оценочной компании.

Это не бесплатный способ. И не быстрый. Более того, независимый оценщик не так уж и независим - в моей практике встречаются разные способы воздействия на оценщиков. Самый смешной из них - выставление на время, когда делалась оценка дома 5-6 фейковых объявлений с завышенной ценой в ограниченной локации с целью получить необходимую стоимость объекта в отчете об оценке.

4. Четвертый способ: посмотреть кадастровую стоимость квартиры.

Так как оценка кадастровой стоимости делалась государством на очередном пике цен на недвижимость, ныне, на падающем рынке её результаты неточны и чрезмерно завышены. Большинство сделок в Санкт-Петербурге сейчас проходят ниже кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН. Впрочем и это не всегда так.

5. Однако существует еще один, гораздо более удобный и выгодный способ оценки недвижимости. Оценка квартиры онлайн – это специализированный сервис, предлагаемый на нашем сайте. С его помощью можно быстро узнать реальную рыночную стоимость какой-либо квартиры в Санкт-Петербурге.

Для этого нужно будет указать несколько данных: район, в котором располагается интересующая вас недвижимость, тип здания, основные параметры квартиры, которые могут повлиять на цену данного жилья. Вы можете сделать это в любое удобное для вас время, буквально путем нажатия нескольких кнопок. Подобная оценка квартиры в Санкт-Петербурге снабдит Вас нужными сведениями и сориентирует в обширном мире цен на недвижимость нашего города.

ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Укажите район:
Неверный ввод
Количество комнат:
Неверный ввод
Тип объекта:
Неверный ввод
Тип дома
Неверный ввод
Укажите площадь:
Неверный ввод
Площадь кухни
Неверный ввод
   
Этаж:
Неверный ввод
Этажей в доме
Неверный ввод
Балкон, лоджия:
Неверный ввод
Состояние
Неверный ввод
   
Цель оценки:
Неверный ввод
Ваш телефон:(*)
Неверный ввод
мы не рассылаем спам и не передаем персональную информацию третьим лицам
Неверный ввод

Наш независимый метод оценки основывается на использовании данных о стоимости объектов жилой недвижимости в городе Санкт-Петербурге и области, имеющихся в свободном доступе. Оценить квартиру онлайн с помощью нашего сервиса очень легко. Достаточно ввести уже упоминавшиеся основные параметры, именно они заметно влияют на стоимость жилья.

Другие менее значимые факторы, такие, как наличие или отсутствие телефона, балкона, высота потолков, покрытие пола, совмещенный или раздельный санузел и остальные подобные параметры оказывают влияние на цену квартиры на уровне 1-2%, поэтому они находятся в пределах погрешности данного метода оценки.

В подавляющем большинстве случаев такая погрешность не превышает 3-5%, это является вполне приемлемым даже в том случае, когда профессиональная оценка производится «живым» специалистом. Подобная погрешность может быть больше, если оценивается дорогое элитное жилье, квартиры в центре города, нетиповые квартиры, квартиры с евроремонтом и другие нестандартные варианты, или небольшие однокомнатные, так как их стоимость может заметно выбиваться из уровня цен, характерных для такого класса жилья.

НАШИ ГАРАНТИИ

Мы с удовольствием дадим вам цифру…

Зачастую это может быть вилка цены…

Чтобы узнать приблизительную стоимость вашей недвижимости есть несколько методов

Не забывайте, что есть факторы, не поддающиеся измерению. Люди покупают не метры, не параметры, хоть и начинают при покупке именно с цифр. Точная цена Вашего объекта относительно ситуации на рынке не может быть названа без выезда специалиста на место. Впрочем для Вас это будет совершенно бесплатно. Заказать выезд специалиста для оценки.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Можно ли сделать предварительную экспресс оценку объекта недвижимости?

Конечно. Для этого вам необходимо предоставить некоторую информацию по вашему объекту (местоположение, общая площадь, тип объекта, вид права на объект и т.п.) либо, для более точной оценки, прислать документы на объект недвижимости. В течение нескольких часов (в зависимости от объекта возможно и менее часа) мы проанализируем приблизительную стоимость вашего недвижимого имущества.

В чем особенности оценки недвижимости для банков в целях получения кредита?

Независимая оценка объекта недвижимости для банка в целях получения кредита под залог очень специфична, так как у каждого банка существуют свои требования к отчетам об оценке, невыполнение которых приведет к отрицательному решению по вопросу вашего кредита. Мы учтем все эти требования и отчет будет составлен исходя из банка, в котором вы намерены получить кредит.

Какие факторы влияют на стоимость объекта оценки?

Факторы влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение (чем более благоприятно экологически и относительно транспортной доступности положение объекта, тем выше будет его цена);
  • передаваемые права (право собственности без каких-либо ограничений будет стоить дороже нежели, к примеру, передача права долгосрочной аренды);
  • уторговывание (при совершении сделки купли-продажи возможно снижение цены на торг);
  • общая площадь объекта недвижимости;
  • количество комнат в квартире;
  • состояние отделки квартиры;
  • наличие балкона/лоджии в квартире;
  • инженерные коммуникации объекта недвижимости;
  • категория дома (панельный, кирпичный.монолитный);
  • этаж расположения / этажность дома.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Если это экспресс-оценка, то нам потребуются либо только технические характеристики, которые содержатся в технических документах на объект (кадастровый, техпаспорт, форма 7 и т.п.), либо мы поверим Вам на слово. Если же это оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, необходимая для ипотечного кредита, то потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и т.п.);
  • Документ описывающий характеристики объекта недвижимости (документы БТИ, кадастровый паспорт, технический паспорт и т.п.).

Если вам сложно или некогда разбираться с формой - вы можете бесплатно оценить свою недвижимость, позвонив по телефонам +7 (905) 212-11-78 или (812) 992-11-57.

 



ДРУГИЕ УСЛУГИ, КОТОРЫМИ ВЫ ТАКЖЕ МОЖЕТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ: 
+7 (812) 992-11-57