Перевод земли в другую категорию
В настоящее время в связи с нехваткой мест под застройку особый интерес представляют земли сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться исключительно по своему целевому назначению.
Соответственно для законной застройки данных земель необходимо изменить правовой режим земель сельскохозяйственного назначения путем перевода в земли населенных пунктов или изменить вид разрешенного использования земель.
Перед тем как заниматься переводом земель из одной категории в другую, необходимо привести в порядок правоустанавливающие документы на земли, пройти кадастровый учет земельного участка.
Перевод земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, в муниципальной собственности либо в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В Ленинградской области таким органом является Правительство Ленинградской области.
Заинтересованное лицо обращаются в соответствующий орган с ходатайством о переводе земли (земельного участка), в котором указывается:
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земли, в состав которых входит земельный участок и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель.
В качестве приложений к ходатайству в уполномоченный орган должны быть представлены:
- выписка из государственного земельного кадастра;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица;
- либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;
- заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
Ходатайства подаются в Комитет Правительства Ленинградской области по управлению государственным имуществом. По истечению двух месяцев со дня принятия ходатайства уполномоченный орган принимает решение в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую либо в виде акта об отказе в переводе земельного участка. Акт направляется Вам в течение 14 дней со дня его принятия. На основании акта о переводе земельного участка в другую категорию вносятся записи об изменении категории земельного участка в документы государственного земельного кадастра, в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перевод земельных участков в другую категорию считается состоявшимся с момента внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наша организация при переводе земель...
...поможет Вам провести все необходимые согласования, соберет разрешительную документацию Мы возьмем на себя весь цикл смены целевого назначения или перевода земель и утверждения соответствующей документации.Обращаем ваше внимание, что перевод земель или изменение категории земли является долгосрочными и сложными по своему юридическому исполнению. Именно по этим причинам стоит обращаться к профессионалам.Безусловно, работы по переводу земель или изменению вида разрешенного использования требуют дополнительных расходы со стороны собственника, но на выходе получается высококачественный продукт с отличными конкурентными преимуществами на земельном рынке.
Стоимость перевода земли определяется индивидуально в каждом конкретном случае. В ряде случаев наиболее целесообразно произвести изменение вида разрешенного использования, чем заниматься непосредственно изменением категории земельного участка. При этом категория земель остается прежней – земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования изменяется. Например, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства изменяется на ведение дачного хозяйства (садоводства). Данная процедура более быстрая по сравнению с переводом земель и позволяет вовлекать в оборот небольшие участки земли перевод которых экономически нецелесообразен.
Для получения более подробной информации...
...мы рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, которые помогут Вам и разработают индивидуальную схему под Вашу конкретную ситуацию. Перевод сегодня возможен во всех районах Ленинградской области + Новгородская область.Цена:
- Изменение категории: четкой цены нет, она зависит от месторасположения земельного участка, его площади, цели перевода (под жилье, промышленность), способа перевода. Ориентировочно от 250 у.е. за сотку.
- Изменение вида использования: четкой цены нет, она зависит от месторасположения земельного участка, его площади. Ориентировочно от 100 у.е. за сотку.
- Возможна оплата землей или иными активами по согласованию с лицами принимающими решения.
