Сбор и оформление документов

В настоящее время большинство сделок с жильем, находящимся в собственности граждан, осуществляется путем отчуждения объекта (через куплю-продажу, мену, дарение, ренту).

Отчуждение недвижимости предполагает сбор и подготовку следующего обязательного пакета документов:

• правоустанавливающий документ;
• технический/кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), подтверждающая права собственника, кроме случаев, когда отчуждение недвижимости оформляется без нотариального удостоверения – в простой письменной форме (ППФ);
• справка по форме 9 о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости.

Правоустанавливающий документ может представлять собой:

• договор передачи квартиры (доли в квартире – комнаты) в собственность граждан (договор приватизации);
• договор купли- продажи;
• договор мены (имеет статус встречного договора купли-продажи, когда владельцы обменивали одну жилплощадь, находящуюся в собственности, на другую жилплощадь, находящуюся в собственности);
• договор дарения, то есть безвозмездного отчуждения;
• свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом объекте на основании договора долевого участия в строительстве;
• справка жилищно- строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК;
• свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество (по закону или на основании завещания);
• решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу;
• договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением).

Технический паспорт квартиры (доли квартиры) оформляется в проектно-инвентаризационном бюро района (ПИБ). Технический паспорт содержит сведения о здании, в котором находится жилплощадь (год постройки, материал стен, перекрытий), о самой квартире – ее точные параметры, оснащенность удобствами, план с обозначением размеров всех помещений, несущих стен и легких перегородок, мест расположения коммуникаций и пр. Также в техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость (ИС) квартиры (доли квартиры) на момент выдачи документа.

В зависимости от конкретных обстоятельств сделки и состава правообладателей отчуждаемого жилья могут также понадобиться следующие документы:

• справки из налоговой инспекции;
• разрешительные документы из органов опеки и попечительства;
• согласие супруга (в том числе бывшего) на отчуждение имущества, приобретенного в браке;
• согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества;
• отказ от преимущественного права покупки сособственников долей в отчуждаемом имуществе

и пр.

Сделки по купле-продаже, мене, дарению недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариально либо зарегистрированы в простой письменной форме. При оформлении договора ППФ отсутствуют затраты на нотариальную пошлину, в пакет необходимых документов не включена выписка из ЕГРП.

В соответствии с Законом о государственной регистрации отчуждение недвижимости и переход прав собственности к покупателю осуществляются только в момент государственной регистрации и занесения сведений о новом собственнике в ЕГРП.

Наши специалисты будут представлять ваши интересы в государственных органах и организациях по оформлению и получению всех документов, необходимых для оформления сделок с недвижимостью.