Продажи в гигантских коммуналках
Короновирус уже подобрался к недвижимости вплотную. В моей личной практике уже два таких случая:
1) Внесшая аванс иногородняя клиентка опасается ехать на сделку, опасаясь прекращения ж/д сообщения... 2) покупатели с одобренной ипотекой не переходят к одобрению выбранного и понравившегося им объекта, опасаясь отправки в вынужденный отпуск, мол, чем тогда будем платить ипотеку!
Тем временем я провёл сделку с продажей долей в самой большой коммуналке Питера. В квартирах, где количество сособственников более 30 - получение отказов от соседей, имеющих приоритетное право покупки, превращается в головную боль для собственников.
Не помогает даже отправка уведомлений через нотариуса с последующим оформлением свидетельств - при таком количестве владельцев долей в квартире надо выложить немаленькую сумму, которая во-первых не всегда есть в нпличии, и во-вторых значительно увеличивает стоимость комнаты, выводя ее за границы рынка.
Пока Росреестр не ввёл уведомление через сайт для таких неудобных в оформлении объектов, единственным разумным выходом является отправка уведомлений через Почту России. Чем я и занимался. Малейшая ошибка на этом пути влечет удлинение сроков.
Поэтому с радостью утираю пот со лба, проведя сделки и отправив документы на регистрацию. Хорошо, что такие гигантские квартиры скорее исключение, чем правило в Санкт-Петербурге. На фото в переговорке у нотариуса четыре довольных продавца, три счастливых покупателя и один энергичныйпетербургскийриэлтор, который всё это организовал. Отличная компания, мне с ними было нескучно!