Продаётся дом с баней в тихой деревне у озера, 25 соток земли ИЖС

В эпоху пандемии и аномальной жары любому городскому жителю приходит в голову поискать запасной аэродром для своей семьи.

С одной стороны он должен находиться достаточно далеко от цивилизации, с другой стороны - иметь хорошее транспортное сообщение с городом и возможность ездить в СПб на работу. Вокруг должна быть прекрасная экология и в то же время это не может быть дикая глушь, где страшно оставить бабушку с детьми.

Всем этим противоречивым требованиям соответствует предлагаемый к покупке земельный участок с домом, верандой и баней в дер.Кушела.

Деревня находится в 170 км от КАД на юго-запад в сторону Чудского озера и эстонской границы. Трасса - хороший асфальт до самой деревни, это 2,5 - 3 часа на машине. Несколько вариантов маршрута на выбор.

Сама деревня Кушела - тихая, не проезжая - как это бывает обычно, когда трасса является по совместительству и центральной улицей - здесь можно безбоязненно отпускать детей куда угодно. Обстановка тоже спокойная - люди живут приличные и ноль негативных происшествий. В последнее время дома здесь стали покупать молодые семьи с детьми, кто-то ездит в город на работу. В составе жителей - врачи, учителя и просто пенсионеры. в деревне есть соседка-травница. С десяток дворов живут здесь круглогодично. Есть деревенский совет, староста.

Изюминка места - большое прекрасное озеро Кушельское, на высоком берегу которого и находится деревня.

Происхождение озера - родниковое, вода чистая, озеро глубокое. есть общественный спуск к воде.

Экология здесь настолько чистая, что аисты вьют гнёзда на столбах вдоль улицы, выводят птенцов, улетают и вновь возвращаются сюда каждый год.

В деревне 30 дворов, практически нет заброшенных - добротные хозяйства, реконструированные или вновь построенные двухэтажные дома. Большинство жителей - питерские, живут мамы, бабушки, летом - с детьми.

Рядом еще одно озеро Рыжиковское и река Кушелка. Вокруг деревни шумят леса - грибы: в начале лета лисички, в середине - белые, к осени - разногрибье - боровики, моховики, подосиновики... ягоды: черника, голубика, брусника... Сам лес густой, смешанный с полянами.

Рыбалка на озёрах не запрещена. Водится линь и прочая озёрная рыба. У многих лодки. Зона районного охотхозяйства - заповедник, практически... Охотятся на лося, кабана. Гусиный перелёт - 2 раза в год на озеро садятся стаи мигрирующих птиц.

Погода кардинально отличается от Петербургской в лучшую сторону числом солнечных дней. Здесь всегда на 2-3 градуса теплее, чем в Питере. Раньше начинается весна, осень задерживается на подольше.

Старинный святой источник Кушела известен с XVIII века. Эти места вообще исторические, богатые на события и легенды.

Участок ИЖС, 25 соток, огорожен. Распашные ворота, место под машину. Есть плиты бетонные - можно сделать заезд с другого конца участка. Почва - суглинок, плодородный слой 40-50 см. На участке - яблоневый сад, в своё время в доме жил председатель колхоза - садил у себя во дворе лучшие сорта яблок. Есть небольшая теплица, посажены цветы.

Дом 7 х 8 = 56 кв.м, баня из бревна 150 мм с предбанником, парилкой, комнатой отдыха, которая может использоваться как гостевой домик 6 х 6 = 36 кв.м и соединяющая дом с баней большая застекленная крытая веранда 6 х 8 м. Общая площадь всех построек около 140 кв.м. Места хватит всем.

Семья из 4-5 человек будет комфортно чувствовать себя в этих условиях.

Изба послевоенной постройки. Фундамент под домом добротный, каменный ленточный из гранитных валунов и бетона, остальные постройки более свежие, стоят на ленточном бетонном фундаменте. Подвал под домом сухой, глубокий, в рост человека.

Дом из бревна диаметром 250 мм, "лафет" (отесано с двух сторон), снаружи утеплитель каменная вата толщиной 150 мм и зашито USB-плитами.

Изнутри оставлена самобытная обстановка с сохранением деталей интерьера русской избы. Но... изба избой, а окна - стеклопакеты с москитными сетками, зимой тепло, летом не кусают.

Чердак сухой, с прочным полом, утепленный полуметровым слоем опилок, стропила крепкие, сухие, крыша высокая. Легко можно утеплить и обустроить чердачное пространство, получив дополнительную жилую площадь без больших вложений.

Кровля дома - шифер, на веранде - ондулин, баня покрыта мягкой кровлей.

Окна вкруговую: восток-юг-запад, пристройки с северной стороны дома.

Электричество: 3 фазы, 10 кВт, без проблем можно увеличить разрешенную мощность. Вся разводка электричества выполнена заново, внешняя, как и полагается в деревянных домах. УЗО на каждую фазу, новый эл. щиток, выключатели по группам потребителей.

Холодная вода: скважина глубиной 20 м, вода проверенная, пьют уже 4 года, рога не выросли. Насос автоматический в скважине, можно пользоваться круглогодично, есть летний водопровод, зимний нужно закапывать.

Горячая вода: на плите или электрообогреватель на умывальнике.

Слив с кухни и бани - в локальную канализацию - 4 больших кольца диаметром по 1,5 метра, за 11 лет не выкачивали ни разу – всё рассеивается само собой.

Туалет на улице (бунгало), в доме - биотуалет.

Отопление - новенькая красавица-печь, с горнилом, подом, заслонкой, лежанкой и летним/зимним дымоходом, можно использовать как камин. Пять тонн отборного кирпича ушло на неё. Печь не только делает жилище, - с точки зрения дизайна, - особенным, но и приносит пользу. Приготовленная в ней еда неповторима по вкусовым качествам, а тепло, исходящее от неё, сохраняется в доме долгое время.

Есть общедеревенский мусорный бак, но в основном мусор сжигается.

Рядом с участком есть громоотвод.

На трассе рядом с деревней остановка - автобус до районного центра Сланцы, 14 км. В Сланцах вся инфраструктура и есть работа. Оттуда в Санкт-Петербург едут или электричкой, или автобусом до автовокзала.

Автолавка приезжает по Вт, Чт, Пт, а в Вс деревню навещает молочная автолавка – вся продукция натуральная. В деревне держат корову, кур - продают молоко и яйца.

В доме никто не прописан. Документы готовы к продаже. Цена 2.500 тыс.руб. Возможна ипотека. Просмотры по договорённости. Звоните!