Продажа квартиры без налога
Распрощавшись со всеми новыми годами - и старыми и новыми, но сохранив в сердце праздничную атмосферу, настроимся на серьёзный лад. А что может быть серьёзнее налогового кодекса?
ИЗМЕНЕНИЯ 2020 ГОДА
До 2020 года было несколько случаев, когда срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи жилья составлял 3 года. Налог не начислялся, если жильё было получено:
- по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
- в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
- в результате приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
В ЭТОМ ГОДУ ДОБАВИЛИ ЕЩЁ ОДИН, ВАЖНЫЙ ПУНКТ
- налог не начисляется при продаже единственного жилого помещения и земельного участка под ним (при наличии такового).
Дополнение касается только жилых помещений, нежилая недвижимость не подпадает под данный пункт.
ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ
"...не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю."
ПРИМЕР 1
Одна квартира была куплена в 2017 году. В 2020 году решили квартиру продать и купить побольше. Другого жилья в собственности нет. Следовательно, налог с продажи квартиры, приобретенной в 2017 году платить не нужно. Равно, как и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
ПРИМЕР 2
Ситуация аналогичная, но у одного из членов семьи, мужа, есть еще доля в квартире родителей. В таком случае, супруга налог платить не будет, а муж в обязательном порядке должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и рассчитать сумму налога к уплате, если его доходы от продажи превысили расходы на покупку.
ПРИМЕР 3
Имеется квартира в собственности чуть более 3-х лет. В январе 2020 года покупают вторую квартиру. А в феврале 2020 года первую продают. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2019 году? Нет, так как абзац 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ как раз учел данную ситуацию, если квартира куплена за 90 дней до продажи другого жилья, то при расчете налога с продажи жилья она не учитывается.