тел. +7 (921) 992-11-57
тел. +7 (905) 212-11-78

Продажа квартиры без налога

Продажа квартиры без налога
Автор:  энергичный петербургский риэлтор
Размещено:  Вторник, 14 Январь 2020
В категории:  Блог риэлтора


Рас­про­щав­шись со все­ми но­вы­ми го­да­ми - и ста­ры­ми и но­вы­ми, но со­хра­нив в серд­це празд­нич­ную ат­мо­сфе­ру, на­стро­им­ся на се­рьёз­ный лад. А что мо­жет быть се­рьёз­нее на­ло­го­во­го ко­дек­са?

ИЗМЕНЕНИЯ 2020 ГОДА

До 2020 го­да бы­ло несколь­ко слу­ча­ев, ко­гда срок вла­де­ния для осво­бож­де­ния от упла­ты НДФЛ с про­да­жи жи­лья со­став­лял 3 го­да. На­лог не на­чис­лял­ся, ес­ли жи­льё бы­ло по­лу­че­но:

- по до­го­во­ру да­ре­ния от близ­ко­го род­ствен­ни­ка по нор­мам Се­мей­но­го ко­дек­са РФ;

- в по­ряд­ке на­сле­до­ва­ния (пра­во соб­ствен­но­сти счи­та­ет­ся с да­ты смер­ти на­сле­до­да­те­ля);

- в ре­зуль­та­те при­ва­ти­за­ции;

- по до­го­во­ру по­жиз­нен­но­го со­дер­жа­ния с ижди­ве­ни­ем.

В ЭТОМ ГОДУ ДОБАВИЛИ ЕЩЁ ОДИН, ВАЖНЫЙ ПУНКТ

- на­лог не на­чис­ля­ет­ся при про­да­же един­ствен­но­го жи­ло­го по­ме­ще­ния и зе­мель­но­го участ­ка под ним (при на­ли­чии та­ко­во­го).

До­пол­не­ние ка­са­ет­ся толь­ко жи­лых по­ме­ще­ний, нежи­лая недви­жи­мость не под­па­да­ет под дан­ный пункт.

ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ

"...не учи­ты­ва­ет­ся жи­лое по­ме­ще­ние (до­ля в пра­ве соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние), при­об­ре­тен­ное (при­об­ре­тен­ная) в соб­ствен­ность на­ло­го­пла­тель­щи­ка и (или) его су­пру­га (су­пру­ги) в те­че­ние 90 ка­лен­дар­ных дней до да­ты го­судар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на про­дан­ное жи­лое по­ме­ще­ние (про­дан­ную до­лю в пра­ве соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние) от на­ло­го­пла­тель­щи­ка к по­ку­па­те­лю."

ПРИМЕР 1

Од­на квар­ти­ра бы­ла куп­ле­на в 2017 го­ду. В 2020 го­ду ре­ши­ли квар­ти­ру про­дать и ку­пить по­боль­ше. Дру­го­го жи­лья в соб­ствен­но­сти нет. Сле­до­ва­тель­но, на­лог с про­да­жи квар­ти­ры, при­об­ре­тен­ной в 2017 го­ду пла­тить не нуж­но. Рав­но, как и по­да­вать де­кла­ра­цию по фор­ме 3-НДФЛ.

ПРИМЕР 2

Си­ту­а­ция ана­ло­гич­ная, но у од­но­го из чле­нов се­мьи, му­жа, есть еще до­ля в квар­ти­ре ро­ди­те­лей. В та­ком слу­чае, су­пру­га на­лог пла­тить не бу­дет, а муж в обя­за­тель­ном по­ряд­ке дол­жен по­дать де­кла­ра­цию по фор­ме 3-НДФЛ, и рас­счи­тать сум­му на­ло­га к упла­те, ес­ли его до­хо­ды от про­да­жи пре­вы­си­ли рас­хо­ды на по­куп­ку.

ПРИМЕР 3

Име­ет­ся квар­ти­ра в соб­ствен­но­сти чуть бо­лее 3-х лет. В ян­ва­ре 2020 го­да по­ку­па­ют вто­рую квар­ти­ру. А в фев­ра­ле 2020 го­да первую про­да­ют. Нуж­но ли пла­тить на­лог с про­да­жи квар­ти­ры, куп­лен­ной в 2019 го­ду? Нет, так как аб­зац 2 под­пунк­та 4 пунк­та 3 ста­тьи 217.1 НК РФ как раз учел дан­ную си­ту­а­цию, ес­ли квар­ти­ра куп­ле­на за 90 дней до про­да­жи дру­го­го жи­лья, то при рас­че­те на­ло­га с про­да­жи жи­лья она не учи­ты­ва­ет­ся.



ДРУГИЕ ЗАПИСИ В БЛОГЕ ЭНЕРГИЧНОГО ПЕТЕРБУРГСКОГО РИЭЛТОРА: 
+7 (812) 992-11-57